Филип Попов: “Инвестицията в имот е инвестиция в бъдещето“

 
В София се проведе Международната конференция за недвижими имоти Realto Group 2025, която събра водещи експерти от имотния и банковия сектор. Сред основните лектори бе Филип Попов – главен директор “Банкиране на дребно“ в Пощенска банка, който очерта ключови тенденции в ипотечното кредитиране и инвестиционното поведение на потребителите.
 
“От началото на годината ръстът в ипотечното кредитиране е около 28%, като се очаква тази тенденция да продължи и през 2026 г., макар и с по-умерени темпове“, посочи той в началото на участието си. По думите на Попов, средната възраст на клиентите с ипотечни кредити вече достига 46–47 години – показател, който според него е положителен от гледна точка на кредитора, тъй като става дума за хора с опит и стабилност, преминали през различни икономически етапи.
 
Филип Попов акцентира върху нова тенденция, според която все по-често родители теглят ипотечни кредити съвместно с децата си. Това, според него, е стъпка към повишаване на финансовата грамотност на младите поколения, които не са склонни да поемат големи задължения при настоящите ценови нива и предпочитат да живеят под наем. Родителите обаче осъзнават важността от притежаването на собствен дом и ги подпомагат.
 
В контекста на инвестиционното поведение, Попов коментира, че тесен кръг потребители купуват пореден на брой имот с цел защита на спестяванията или отдаване под наем. “Въпреки това, възвращаемостта при жилищни имоти е около 30–35 години, което не е рентабилно, освен ако не се разполага със свободни средства, които да бъдат защитени от инфлация“, допълни той.
На въпрос за очакванията относно лихвите по депозитите, Попов бе категоричен, че те няма да достигнат нива от 3–4% в близко бъдеще. “Причината е свръхликвидността на банковия сектор и предстоящото влизане в еврозоната, което ще освободи допълнителни средства в системата – около 16 млрд. лв. още в началото на следващата година. Това ще намали нуждата от привличане на капитал чрез високи лихви по депозити“, обясни той.
 
Филип Попов направи паралели с международния контекст, като посочи, че задлъжнялостта на домакинствата в България е около 24% от БВП – значително под нивата в други европейски страни. “Това дава възможност за устойчиво нарастване на кредитната активност. За сравнение, в Гърция този показател е 48%, в Румъния – 52%, а във Франция и Германия – близо до 100%“, изтъкна той.
 
По отношение на лихвените проценти, Попов отбеляза, че въпреки повишението на централните лихви в Европа и САЩ, ипотечните кредити в България остават на исторически ниски нива. “Докато в Западна Европа те достигнаха 5–7%, а в САЩ – над 10%, у нас те останаха стабилни. Причината е ниската цена на депозитите, която формира основата на лихвите по жилищните кредити. При бизнес кредитите, където основата е Юрибор, ефектът се усети през последните две–три години, но сега лихвите отново спадат до нива от 3–3,5%“, посочи той.

Участието на Филип Попов в Realto Group 2025 е част от ангажимента на Пощенска банка към устойчивото развитие на кредитния пазар и предостави ценна перспектива за бъдещето на имотните инвестиции в България.